Energeticky pasívne domy

Nízko energetické domy

Nizkoenergetické domy

Zjednodušená definícia NED:

  • spotreba energie na vykurovanie v rozmedzí 15 až 50 kWh/rok/m2 úžitkovej plochy,

  • vzduchová neprievzdušnosť objektu vyjadrená súčiniteľom n50 do hodnoty max. 1,0.

KVALIFIKOVANÉ ROZHODOVANIE INVESTORA

Dnes sa na potenciálneho investora hrnie zo všetkých strán množstvo ponúk materiálov, projektov, konštrukčných systémov a technológií. Správne sa v tom zorientovať je pre človeka, ktorý v danej oblasti nepracuje, ťažké. Aby mohol ponuky trhu správne vyhodnotiť, musí mať patričné teoretické vedomosti a priebežne absorbovať veľké množstvo nových informácií, pričom je veľmi dôležité dokázať ich aj správne vyhodnotiť.  Väčšina  informácií prichádza k investorovi prostredníctvom komerčných článkov, ktoré sú neautorizované, alebo prostredníctvom článkov, ktoré sú viac či menej vydarené kompilácie redaktorov.

Ani v styku s odborníkmi to investor nemá ľahké.  Na rovnako položenú otázku  dostáva často  protichodné informácie, takže by sa mohla vytvoriť paralela so situáciou v justícii, t.j. že jestvuje toľko optimálnych stavebných riešení, koľko je stavbárov.

Ako si má teda investor,  ktorý si chce postaviť napr. rodinný dom, poradiť s tým množstvom protichodných informácií ? Komu uveriť a prečo ?

Má dve možnosti:

  1. urobiť reprezentačný prieskum názorov stavebných odborníkov na súbor otázok a potom ich štatisticky vyhodnotiť,

  2. spoľahnúť sa na internet a svoj zdravý rozum.

Tá prvá možnosť je časovo, organizačne aj finančne náročná na prípravu aj samotnú realizáciu. Tá druhá možnosť je podstatne rýchlejšia a lacnejšia. Nasledujúce riadky sú venované tým investorom, ktorí sa rozhodli využiť druhú možnosť.

Postup je nasledovný - najskôr je treba stanoviť si kritériá, podľa ktorých sa bude investor rozhodovať. Kritériá možno rozdeliť do skupín podľa dôležitosti (váhy):

I. Primárne = veľmi dôležité kritériá sú :

Zdravie:

z hľadiska zdravia musí bývanie poskytovať svetlo, teplo, čerstvý a čistý vzduch, prirodzený magnetizmus a musí človeka obklopiť neškodlivými materiálmi

Ekológia:

Ekológia makro-prostredia, to je predovšetkým produkcia emisií uhlíka a síry ako i produkcia odpadov. Majitelia zdravého rozumu vedia, že sa to týka každého z nás. Osvietený investor bude voliť také konštrukčné materiály, na ktorých výrobu sa spotrebuje najmenej energie a ktorých likvidácia bude aj v budúcnosti jednoduchá a lacná. Zároveň si postaví taký dom, ktorý bude na svoju prevádzku potrebovať minimum energie z neobnoviteľných zdrojov.

Ekológia mikro-prostredia závisí predovšetkým od vlhkostného režimu stavby a od dostatočného množstva čerstvého a čistého vzduchu v interiéroch. Vysoká koncentrácia CO2 spôsobuje malátnosť, pocit únavy a škodí zdraviu. 
Suchý vzduch v interiéroch nie je zdravý, škodí predovšetkým slizniciam a dýchacím cestám.
Na príliš vlhký vzduch sú zas citlivé kĺby a vlhkosť v stenách spôsobuje výskyt pliesní.

II. Sekundárne = významné kritériá sú:

Náklady:

Čím je čas výstavby kratší, tým je stavba celkove lacnejšia. Sú konštrukčné systémy, ktoré odstránili mokré procesy a sezónnosť stavebných prác a umožňujú postaviť dom na kľúč za 2-3 mesiace, pričom práce sa vykonávajú aj v zimných mesiacoch. Ale bežné sú i prípady, že sa rodinný dom stavia viac než 1 rok. Viazaná investícia niekoľko miliónov korún po dobu  viac než 1 rok nie je žiadnou ekonomickou výhodou, ak jestvuje možnosť  využívať investíciu už po 2 alebo 3 mesiacoch.

Dôležité sú celkové nadobúdacie náklady stavby, t.j. rozpočet. Každý investor disponuje určitou sumou, ktorú je schopný do stavby investovať a ktorá by sa mala rešpektovať už pri projekte stavby. Na základe projektovej dokumentácie predkladajú realizačné firmy cenové ponuky. Dôležité je, aby všetci potenciálni dodávatelia mali rovnaké zadanie, aby sa pri ich výbere porovnávali porovnateľné rozpočty.

Rovnako dôležité ako nadobúdacie náklady, sú  ale aj prevádzkové náklady. Na túto skutočnosť investor v tvorivom investičnom zápale často zabúda. Pre porovnanie uveďme nasledovný príklad: Na vykurovanie dnes bežne stavaného domu o úžitkovej ploche 150 m2 potrebujeme cca 120 až 150 kWh/m2 úžitkovej plochy/ročne, t.j. 18 000 až 22 500 kWh. Rovnaký dom v kvalitnej nízkoenergetickej verzii spotrebuje na vykurovanie za rovnaké obdobie cca 3 750 kWh. Za 10 rokov sa dá usporiť na vykurovaní 142 500 až 187 500 kWh, čo nie sú zanedbateľné peniaze ani pri dnešných cenách energie. A že dnešné ceny energie v budúcnosti budú rásť, o tom snáď nepochybuje žiaden investor.

Ak pôjdeme ešte ďalej, až na pasívny štandard objektu, tak jeho spotreba energie na vykurovanie by klesla pod hranicu 2 250 kWh ročne !
Je len málo investorov, ktorých by predstava vlastniť takýto dom, nelákala. Mnohí však o tom ani neuvažujú, pretože považujú takúto stavbu za cenove nedostupnú. Nemusí to však byť pravda, pretože takýto dom sa dá postaviť na kľúč, vrátane spodnej stavby a DPH za cca 1 600 €/m2 zastavanej plochy. U dvojpodlažného domu to predstavuje sumu cca 800 €/m2 na jedno podlažie a to je rozhodne menej ako ceny, za ktoré sa dnes predávajú staré panelákové byty v okresných mestách.

Kvalita:

Pre stavbu v plnej miere platí základné pravidlo: Z nekvalitných vstupov nemožno vytvoriť kvalitnú stavbu.  Rovnako však platí, že napriek kvalitným vstupom sa dá postaviť nekvalitná stavba.

To prvé pravidlo hovorí o tom, že investor má dbať na to, aby dodávateľ stavby pri jej realizácii používal kvalitné materiály a technológie.

Druhé pravidlo hovorí o tom, aby si investor vybral aj kvalitného dodávateľa stavebných prác.

Trendy:

Je dobre, ak investor pozná a rešpektuje pri svojom rozhodovaní vývojové trendy. Má to totiž významný vplyv na cenu nehnuteľnosti, ktorú postaví. Veľmi ľahko sa totiž môže stať, že ak sa rozhoduje na úrovni poznania svojich predkov, postaví dom, ktorý bude už pri kolaudácii morálne zastaralý a v budúcnosti sa bude len veľmi ťažko predávať. Cena takého domu bude totiž výrazne nižšia ako aktuálna trhová cena domu, ktorý bol postavený v rovnakom čase a možno aj s nižšími nadobúdacími nákladmi, avšak má špičkové parametre a zabudované najnovšie technológie.  Rozdiel bol pritom len v myslení investora.
Základné trendy sú dnes markantné, sú tri: ekológia, úspora energií, inteligentné riadiace systémy.

III. Terciálne = pomocné kritériá sú :

Životnosť:

K životnosti stavebných konštrukčných prvkov a stavebných objektov je treba pristupovať z hľadiska dvoch kategórií životnosti:

  1. fyzická životnosť

  2. morálna životnosť.

Fyzická životnosť materiálov a konštrukčných systémov spravidla v stavebníctve nebýva problémom, ak sa dodrží elementárna starostlivosť a zásady používania. Základné konštrukčné materiály vydržia aj niekoľko storočí a je jedno, či ide o silikátovú bázu alebo drevo. Samozrejme opäť je potrebné klásť dôraz na kvalitu vstupov.

Inak je to s tzv. morálnou životnosťou, kde sa bez ohľadu na starostlivosť o objekt a jeho údržbu prejaví vplyv technického pokroku a objekt sa po istom čase stáva morálne zastaraným. V praxi to potom vyzerá tak, že investor je prinútený k rekonštrukciám už po niekoľkých rokoch užívania stavby. Platí nepriama úmera vo vzťahu medzi technickým vývojom a dobou morálnej životnosti : - čím je technický vývoj rýchlejší, tým sa čas morálnej životnosti skracuje. V poslednej dobe sme svedkami naozaj rýchleho vývoja v oblasti techniky a nič nenasvedčuje tomu, že by sa tento vývoj mal spomaliť alebo zastaviť. Z toho vyplýva záver, že vývoj smeruje k jednogeneračným rodinným domom. Takže je viac než isté, že v lepšom prípade budú deti investora jeho dom masívne rekonštruovať, v tom horšom prípade ho budú búrať.

Údržba:

Záujmom každého investora je minimalizovať údržbu počas prevádzky objektu. Naplniť túto stratégiu je možné starostlivým výberom jednotlivých stavebných elementov. Princíp výberu je jednoduchý, je založený na kvalite stavebných materiálov a stavebných prác.

Požiarna bezpečnosť:

Požiar môže ohroziť rodinný dom dvomi spôsobmi: zvonku, zapálením od susedného objektu, alebo zvnútra, kde príčiny spôsobuje najmä ľudský faktor.

Voči požiaru z exteriérovej strany sa dá chrániť pomerne jednoducho - dostatočnými odstupovými vzdialenosťami a požiarnou odolnosťou obvodového plášťa.

Vznik požiaru v interiéri spôsobuje väčšinou ľudský faktor, preto je hrozba požiaru vždy reálna (nezahasená cigareta, zapnutá žehlička a pod.). Riešením je prevencia, pomocou inteligentných systémov na báze tepelných snímačov, resp. dymových detektorov  sa darí zachytiť požiar v štádiu jeho vzniku.
V prípade, že je požiar v rozvinutom štádiu, je úplne jedno, či ide o murovaný dom, alebo o dom na báze dreva, pretože požiar dom úplne zničí.  Náklady na likvidáciu takto zničeného domu sú však u murovaných stavieb vyššie.

Pohodlie:

V minulosti domácnosti pri vykurovaní masovo prechádzali z pevného paliva na plyn a elektriku. Rýchlo si zvykli na to, že sa nemusia starať o manipuláciu a skladovanie uhlia alebo dreva, nemusia čistiť pec a vynášať popol. Neskôr pribudli termostaty s možnosťou jednoduchého programovania vykurovacieho režimu a postupne sa prechádza na počítačovou jednotkou riadenú domácnosť. Hovorí sa tomu inteligentné domy. Dnes je možné okrem diaľkového ovládania kúrenia a vetrania ovládať aj jednotlivé vypínače a zásuvky, zatváranie a otváranie žalúzií, ovládať zvuk aj obraz v jednotlivých miestnostiach domu a pod.

Bezpečnosť:

Bežnou a rozšírenou požiadavkou investora je požiadavka na elektronického vrátnika a na inštaláciu zabezpečovacieho systému proti krádeži. Takéto systémy dnes komunikujú s mobilnými telefónmi, sú prevažne založené na pohybových snímačoch a umožňujú kontrolovať pohyb osôb vo vnútri domu, ale aj v jeho bezprostrednom okolí aj v neprítomnosti majiteľa. Iné systémy sú zamerané na monitorovanie a vyhodnocovanie porúch alebo hlásenie požiaru. V budúcnosti zrejme dôjde práve v tejto oblasti k najväčšiemu vývoju a ponuke trhu.

VYHODNOTENIE

Aké by teda malo byť zadanie pre moderný dom ? Na základe zdravého rozumu by mal potenciálny investor dospieť k nasledovnému záveru:

  1. požiadavky na konštrukčné materiály: prírodné, bez vedľajších účinkov na zdravie človeka, s minimálnou spotrebou energie na ich výrobu, schopné absorbovať i uvoľňovať vlhkosť, recyklovateľné, bezúdržbové

  2. požiadavky na konštrukciu: nízkoenergetický, ešte lepšie pasívny dom, cena mierne nad nákladmi za bežný rodinný dom, hrúbka obvodovej steny 40-45 cm,

  3. požiadavky na technológiu: rýchla montáž, najlepšie suchou cestou

  4. požiadavky na prevádzku: max. príkon domu 4-5 kWh pri vonkajšej teplote – 18 o C, využitie obnoviteľných zdrojov energie

  5. požiadavky na vybavenie: teplovzdušné vykurovanie s núteným vetraním na báze rekuperácie vzduchu, nízkovýkonové tepelné čerpadlá doplnené solárnym systémom na princípe fotovoltaiky, užitočné inteligentné systémy, ktoré šetria náklady na prevádzku a zabezpečujú ochranu majetku.